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香港四大中资企业,香港四大中资企业1003香港四大中资企业

重磅的物管企业强烈袭击,预计香港股票的新热潮会达到最高。

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金融街的不动产( 01502 )、弘阳服务( 01971 )之后,正荣服务( 06958 )从6月2.9开始正式进入了股票募集阶段。

来源于资产质量与未来增长空之间,资本市场对房地产企业特别感兴趣。 以上市股票为例,香港四大中资企业1002无标题保利不动产是6.0倍,银城生活服务是382.88倍,兴业物是1700倍,约普星集团是1948倍。 高增长、高品质” 特性、正荣服务有望在招聘阶段被市场焚烧。

从2017年到2019年,正荣服务收入从2.73亿元增加到7.16亿元,年复合增长率达到61.86%的云同步,净收益从2029.7万元增加到香港四大中资企业总资产1.09亿元,年复合增长率达到133.45%。 高增长特性明显。

中指院数据显示,正荣服务是中国增长最快的物业管理公司之一,以2019年的净收益生长率计算,正荣服务在2020房地产服务百强企业TOP 30中位列第三。

高增长的背景是公司业务的高质量发展。 在发展第三方房地产、坚持住房+非住宅&rdquo两大驱动措施下,正荣服务物业管理服务迎来了高速发展,多样性变化取得显着效果,增值服务收入2019年上升到52.2%。

云同步、深耕长三角地辖区也是正荣服务高速发展的核心要素之一。 到2019年,正荣服务在长德尔塔地辖区的收入达到56.9%,比2017年超过了30%。

值得注意的是,正荣服务的质量得香港四大中资企业与香港十大富豪到资本认可,由4位基础投资者正式决定。 据招股称,上市价格上限按4.7港元计算,光兴明信托、大众香港国际、大亚湾基金、中城香港四个基础投资者共预留6500万美元,相当于行使超额配售股后公司总发行股的28.6%。

在高质量发展中的高增长业绩和众多基础投资者的支持下,正荣服务上市后,有望复制新城悦服务( 01755 )和永升生活服务( 01995 )的股票价格动向。 发售后2年内,新城悦服务的最大上升幅度为6.88倍,永升生活服务的最大上升幅度为7.83倍,正荣服务的核心指标均优于前两者,前景值得期待。

全国版结构、两轮驱动的物业管理服务

正荣服务的发展历史可以追溯到2000年,我以为正荣集团开发的房地产住宅项目工程为我提供物业管理服务。 经过1.7年物业管理经验的积累,正荣服务从2017年开始为其他第三者的房地产开发商提供住宅物业管理服务。 该措施实行后取得明显效果,正荣服务业绩持续增长。

到2019年,正荣服务的物业管理服务,第三方房地产开发业者独自研发的项目工程收入为1.14亿元,占物业管理服务收入的33.2%,比2017年的11.8%上升了2.0以上,对正荣房地产的依赖度显着降低。

图:正荣服务的物业管理服务分类

当然,作为正荣房地产的相关公司,正荣服务将继续有利于正荣房地产的发展。 据正荣房地产2香港四大中资企业太平019年年报报道,2019年合同销货收入为1307亿元,到2019年1.2月3.1日,土地储备总建筑面积约2620万平方米,垄断了全国3.0城市的182住宅和非住宅项目工程。 正荣地产丰富的土地储备,不断给正荣服务带来新业务的增加。

发展第三方房地产和为云同步,正荣服务在2017年实施了另一项重大措施。 住宅+非住宅” 寻求多种房地产组合的两轮驱动策略。 住宅以外的不动产包括政府的公营、办公建筑、产业园区、学校等。 由于这项香港四大中资企业排名战略的贯彻,非住宅的房地产收入迅速提高了。

据招股介绍,从2017年到2019年,正荣服务的非住宅房地产收入从3072.3万元增加到2019年的1.21亿元,年复合增长率达到97.48%,从而使非住宅房地产收入从2017年的20.9%上升到2019年的35.2%

图:正荣服务在管理房地产中住宅房地产和非住宅房地产的比例

在发展第三方物业管理服务、坚持住房+非住宅&rdquo两大驱动策略下,正荣服务的物业管理服务实现了高速发展。 据招股介绍,从2017年到2019年,正荣服务的物业管理服务收入从1.47亿元增加到3.42亿元,去年的复合增长率达到52.64%。

增值服务的收入超过了50%

除物业管理服务外,正荣服务还提供全方位的增值服务,包括非业主增值服务、业主和居民社区增值服务。 从数据来看,正荣服务多样性的变化模型取得了明显的效果。

据招股香港四大中资企业1003香港四大中资企业介绍,2017-2019年,正荣服务非业主增值服务收入从1.1亿元香港四大中资企业之一增加到2.62亿元,年复合增长率达到54.27%,同期社区增值服务收入从1568.3万元增加到1.12亿元,年复合增长率达到167%。

由于非业主增值服务和社区增值服务的快速发展,正荣服务的物业管理服务收入比例从2017年的53.8%下降到2019年的47.8%,增值服务收入比例在2019年的第一天从50%突破52.2%。

由此可见,以物业管理服务创业的正荣服务,实现了前所未有的重大战略变革,增值服务、物业管理服务共同成长,实现了双脚丫子&rdquo的走道儿高质量发展。

净收益的年复合增长率达到了133%

高质量发展的结果,已经在业绩上表现出来了。

从2017年到2019年,正荣服务的总收益从2.73亿元增加到7.16亿元,年复合增长率达到61.86%,在规模效益和运营效率提高的情况下,正荣服务同期纯利率分别为7.4%、8.7%、15.2%,净收益从2029.7万元 高成长性明显。

中指院数据显示,正荣服务是中国增长最快的物业管理公司之一,以2019年的净收益生长率计算,正荣服务在2020房地产服务百强企业TOP 30中位列第三。 按综合实力计算,正荣服务在2020中国房地产服务百强企业中位列1.9,比2019年上升3位。

当然,高速增长的背景与正荣服务的深耕长三角地辖区直接相关。 据招股介绍,到2019年,正荣服务来自长三角地辖区的收入达到56.9%,比2017年的35.5%上升了3.0。

引进四个基础投资者

为高品质、高增长性发展的正荣服务,已经受到资本的欢迎。

正荣服务已引进光兴龙信托、大众(香港)国际、Poly Platinum、中城国际(香港)四大基础投资者。

上述四位基础投资者的背景不大。 光兴明信托是中国光集团从事金融业务的四大附属公司之一。 大众(香港)国际是上海大众的全资附属公司和海外投资平台,上海大众是与香港和上海证券交易所企业上市的公共公司,查询密码分别为01635、600635。

Poly Platinum是大湾区基金的全基金附属公司,大湾区基金是由国际大型工业机构、金融机构和新经济企业共同设立的定向增发投资基金。 中城香港是中诚投资管理的全资附属公司,中诚投资管理是集中在中国房地产行业的掌门人民间权益投资和管理机构。

四个基础投资家真金白银” 的预订,可见正荣服务有望持续发展。 事实上,高品质香港四大中资企业级别、高增长的正荣服务上市后,有望复制新城悦服务和永升生活服务的股票价格动向,以下是三个核心数据的比较。

无论是过去三年的收入,还是净收益,到2019年,正荣服务的增长速度远远高于新城悦服务和永升生活服务,正荣服务的毛利率超过新城悦、永升生活4个百分点。 由于正荣服务的规模效应更加显着、香港四大中资企业1002香港四大中资企业多样性更加显着,因此在云同步,正荣服务的纯利率为15.18%,比以前两者都高。

值得注意的是,新城悦服务、永升生活服务上市不到两年的时间,分别上升了6.88倍、7.83倍。 从6月2.9开始募集股票的正荣服务,迎来属于它的耀眼的时期。

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