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「金地集团排名第几」2019年房地产上市公司综合实力前20名金地在上市公司中排名第二

文乐局金融馮雪

「金地集团排名第几」2019年房地产上市公司综合实力前20名金地在上市公司中排名第二

近日,北京貝塔谘询中心和《证券市場周刊》联合推出2019年上市房地產公司綜合實力排名表,綜合實力排名123家a股+H股主要上市房地产公司。金地在动態金融安全、运營效率、增长潛力和規模效应指标方麵表现良好,升至第二位。

  TOP20的投資回報率較高,融资成本和負债率較低。

統计数據顯示,2018年前2名房地产上市公司的實際投入資本回報率(经資本化調整後)为13.5%,比房地产上市公司的平均水平(9.0%)高出4.5個百分點。然而,平均可持续内生增長率为27.7%,是房地产上市公司平均水平(5.7%)的近5倍。

相比之下,2018年前20名企業的平均債務融资成本为6.7%,比房地產上市公司的中位数(6.9%)低0.2个百分点。显然,TOP20比其他房地產上市公司具有更高的投资回报和更低的融资成本,这為行业的並購整合奠定了有效的基础。

此外,與房地產上市公司的平均水平相比,前20名的負債率更低,融资缺口更小。

截至2018年12月31日,前20名公司的淨负債率中位數为65%,比房地产上市公司的中位数(82%)低17個百分點。此外,前20名公司的短期盈餘平均为27%,但上市房地產公司的整体短期盈餘(中位数)僅為4%。前20名公司的平均中期融资缺口相当于總資产的4.8%,而房地产上市公司的整体中期融资缺口(中位数)高达17.5%。

可以看出,顶級房地產企业不仅在效率上优于行业平均水平,而且其财务安全也明显优于行业平均水平,这為行業內的并购奠定了财务基礎。

金戴爾的指標处于行業領先水平。

在北京貝塔谘詢中心和《證券市场周刊》聯合推出的房地產上市公司综合實力評级和排名中,金地在动態財务安全、运营效率、增长潛力和規模效应指標方面表現良好,升至第二位。

其中,最关键的動态金融安全指標由“中期風险頭寸”、“利息支出比例”和“期限結構缺口”三个子指標組成。其中,“中期风险头寸”衡量未來2-3年的资本缺口和再融资压力是否過大,以及当企業受到较低影响時,負債率是否會進一步上升。“利息費用率”衡量企業在當前效率水平和融资成本下的債务更新能力,即其經营现金是否足以支付利息费用,以及负債经营的支持模式是否能够持续;期限结构缺口(term structure gap)衡量企業的資本結構是否合理,即相对於企业的投资回收周期,其债務期限是否过短,短期债務比例是否过高。在2018年年销售額超過100億元的67家上市房地产公司中,金地以9.94点的动態金融安全指数排名第二。

四类因素(静态財務安全、動态財务安全、经营效率和增长潜力)和所有經營得分(不包括规模得分)在8分以上的企业僅占上市房地產公司總數的4%。相比之下,三分之二的房地产企业存在嚴重的经营问題,上述四種因素中任何一種的严重短板都会阻碍企業的可持續发展。盡管金地在銷售和收入方面取得了巨大的增长,但它仍然保持著相對较低的管理费水平,具有出色的管理成本控製能力。

2018年,金地實现营业收入506.99亿元,同比增长34.62%。結算收入460.59亿元,同比增長36.84%。上市公司股东應占净利润80.98億元,同比增长18.35%。在某种程度上,这是由於公司卓越的成本控制能力。

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