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「物业排名」2019年房地产百强排名:你家有房产吗?

2019年房地产百強排名:你家有房產嗎?

「物业排名」2019年房地产百强排名:你家有房产吗?

哪一處房產最好?

南京界麵物业市场

资料來源:視觉中国

5月24日,中國指数研究院發布了2019年中國房地產服务企业百強排名。万科地产荣登“2019年中国百强物业服务企业”榜首。绿色城市和鄉村花园紧隨其后。南京人熟悉名单上所有的物业公司!

(資料來源:中國指数研究所)

每个人對哪个財产是好是坏都有不同的看法。

在南京,萬科地产、绿城地產、银城地產、龙湖地产...這些品牌資产更受买家欢迎。房地产一直是社区中非常重要的一部分。

因为擁有好的财產是如此重要!好的物业可以幫助業主解決住宅区的安全問题,保護住宅區良好的居住环境,甚至对住宅區后期的價值维護和增值产生深遠的影響。然而,不良物業隻会令住宅区更差,引起业主不满。

生命和财产受到影響

4月30日晚,河西騰达大院发生火災,導致整栋單元樓的立面和走廊變黑。同時,單元门玻璃爆裂,6輛電动车和2輛自行車也被燒毁。当時,整个南京都很擔心。

據居民说,腾达雅苑的住房年龄不算太老。它几乎是在2002年交付的,但尚朋的住宅物业一直无法使用。这场火灾也是由未經許可通过连接电線給电池車充电引起的。

其中一位业主坦白承认,“现在我不知道该找誰來赔償,社區裏已經發生了不止一場火灾。最后一個更可怕。社区裏汽車太多,消防車進不去。”

事实上,腾達雅苑已經不是第一次發生火災了。事实上,騰達雅苑在5年内已经發生了3起火災!除了4月30日晚上的火灾,分別發生在2015年12月和2014年4月。

2015年12月,腾达場因一堆杂物引發火灾。據报道,當時社區的地下室發生了火灾。原因是地下室的垃圾和杂物是随意堆放的。前天,社区所在的黄山社区刚刚貼出通知,敦促業主清理地下室隨意堆放的垃圾和杂物。出乎意料的是,第二天发生了一起火灾事故。

2014年4月,騰达雅苑一戶居民的房子發生火災。由于路口欄杆高度有限,消防車无法直接进入居民區。消防队员拖著水管滅火时,耽擱了10多分鍾,房子裏幾乎所有的東西都被烧毀了。

此外,有些现象随处可见,如電线亂拉、車輛乱停放和垃圾乱堆放。這不僅影响了業主的生活,也严重影响了社區二手房的价格。

住宅区二手房平均挂牌价格為34083元/㎡,周边其他建築掛牌价格超過50000元/㎡。例如,永華府二手房平均挂牌價格为51000元/㎡,紫晶金隅二手房平均挂牌价格为57000元/㎡。

為智慧和勇气而战

城南翠島花城屬于南京较早开發建設的中高檔建築。该区地理位置优越,靠近1号线华神寺地鐵入口。周围生活設施齐全;這是裕華外國語学校的校区。即使进入市場,由於高端的设计理念,绿化率也远高於其他商品房,还获得了国家示範健康生活項目金獎。但是,即使如此高质量的住宅區如此好,财产仍然可以把你從祭壇上拉下来。

地塊所有者和先前财产的曲折鬥争可以說是戰鬥精神和勇气。為了不被替換,该屬性还使用了所有手段。就這樣,翠島花城区的一个房產主和龚都戲剧持續了兩年。

事實上,翠岛花城有着悠久的產权问题曆史。由於無所作为,該住宅区已数次改變性质。最近,该物業是創生物业。如前所述,創生物业的整體管理也非常全面。2017年底,在小區与创生物业的合同到來之前,業主們正在討論更換另一套物業,並決定通过公开招标方式選择該物业,并吸引了万科、龍湖等眾多物業參与投标。然而,投標被行业委員會阻止,最終选擇被終止。

新物業選择终止後,業主與行业委员會的矛盾進一步升级,原來的行業委员會未經业主同意,将水泵房和设备儲藏室改造成小房間出租。

也有住宅建築的大门直接打开,門禁形同虛设;許多居民還從他们的房子里拔掉電线,这是非常不安全的。

後来,就连業主和行业委员會副主任都上了法庭,最終败訴。

2018年底,该社区成立了一個新的行業委員會。2019年4月底,房产置換投票最终完成,万科房产最終以高票当選翠岛华城新房產。至此,翠岛花城的產權交易業務终于告一段落。它可以被描述为一係列的起伏。

據报道,新的房地產即將到來,新一轮的住宅區价格上涨也在酝酿之中。据附近的一家中介透露,一些业主已經將他们的房子从货架上撤下,表示他們将等待万科的房产到來,並希望再次增加。目前,翠岛花城二手房平均掛牌價格為41593元/㎡。

對更换财產的报複

江宁百湖湖滨世纪花園置换房产也相当有吸引力!不僅是因为多彩的生活财产的無所作为,而且因为社區的業主簽署了一项共同要求更換財产,但他們的报复是用膠水把門封上!

2019年1月,业主召開了第一次业主大會。在這次業主投票中,這四个问題没有達到對半分。多彩的生命財产无法更新。該物業將在公示期结束后另行選择。

然而,工业委員会现任主任已经辞职,而工业委員會代理主任一直拒绝選擇另一處房产。街道物業管理處曾多次发信和接見工業议會,工業議会署理署长拒绝接受街道函件。

然後奇怪的事情来了!1月25日,10個聯合签名要求行业委員會重新选择該物业,并将簽名的信件發送給行业委員会。结果,在1月29日晚上,名单上几個房主的门锁被胶水堵住了。關键是小区的业主後來在门口叫了监控,一些业主認出其中一个是物业公司的保安。

事實上,在多彩生活物業的管理下,居住環境實在是太差了。

社區里的池塘已经严重無語,長滿了苔藓和水生植物。业主說,該物業根本没有照顧池塘。

更独特的是,一些业主看到物業不受任何人控製,就在住宅区养雞。

毫不奇怪,該住宅區二手房的平均挂牌價格为25856元/㎡,低於鄰近住宅區。例如,金殿的價格在30,000/㎡以上。

近年來,房地产水平对住宅區的影响越来越大。畢竟,物业管理水平直接影响到业主的居住環境,也对住宅區二手房价格有很大影响。

例如,江寧坨樂嘉社區在財產置换後完成了從混亂到治理的“輝煌转折”。房產被置換當月,小區房价上涨2000元/㎡,目前小区二手房比周边小区高出1万元/平方米。可以看出,财產对社區的影响不可低估。

(以万科地產为例)

南京將展示房產“黑名单”

2019年1月,南京市住房保障和房产局发布了《2018年第四轮物業管理专项檢查通知》,明確指出14个住宅物業项目需要整改,3個建议信用调查项目。

需要纠正的14項:

宣武区:北京东路69號(南京牽手物业管理有限公司);

秦淮区:雅鬆居(嘉裏建设管理(上海)有限公司南京分公司);

建邺區:滨江奧林匹克城觀澜花园(南京万科物业管理有限公司);

鼓樓区:德水祥林(南京薑堰物业管理有限公司)、石城嘉園(南京星子園物業管理有限公司)、新都国际公寓(上海高地物業管理有限公司);

棲霞区:翔宇蓝山花園(西藏新城悅物業服务有限公司南京分公司);

江寧区:21世纪假日花園(南京鴻陽物业管理有限公司)、武夷購物中心(南京金管家物業管理有限公司);

浦口區:东方萬辉市(南京东方万輝物业管理有限公司);

六合区:茉莉花園(南京六合榮盛物業服務有限公司);

丽水地区:新沂嘉园(南京田豫物業管理有限公司);

高淳區:阜新花園(江蘇博山物業管理有限公司);

江北新區:永恒家園二期(南京博信物業管理有限公司);

三個建議的信用调查項目:

江宁区五一购物中心(南京金管家物業管理有限公司)

浦口區东方万辉市(南京东方萬辉物業管理有限公司)

丽水区新沂嘉園(南京田豫物業管理有限公司)

事实上,物业管理的重要性不言而喻。但是创造一个美丽的家需要业主和物业的共同努力。说了这么多,你认為哪一個房產是第一个?

(本文來自界麵)

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