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「贷款好贷吗」个人商业贷款利率机制的调整从贷款基准利率转向LPR

原標题:個人商业抵押贷款定价基準利率機制调整由貸款基準利率改為贷款市場報價利率

「贷款好贷吗」个人商业贷款利率机制的调整从贷款基准利率转向LPR

中新网8月25日电(记者许佩榆)中國人民银行25日发布公告,調整新发放的商業个人住房贷款利率。從今年10月8日开始,个人住房贷款的定價基准從以前的基准利率改為LPR(贷款市場的报价利率)。

據報道,改革后,新出台的商業個人住房贷款利率將根據最近一個月相应時期的LPR。其中,LPR是由贷款市场报价利率报價线的報價計算形成的。每筆貸款的具體價值應由貸款银行根据国家和地方住房信貸政策的要求以及综合貸款風險状况,在发放贷款時与借款人协商确定。一旦附加值確定,它将在整個合同期限内保持不变。

此次改革主要是針對新發放的個人住房贷款利率,現有個人住房贷款利率仍與原合同一致。定價基准轉換後,全國首次新增個人住房貸款利率不低于同期LPR(8月20日LPR 5年以上利率为4.85%);两套个人住房贷款的利率不得低于相應期限LPR加60個基點(LPR于8月20日計算的5年期利率為5.45%),基本相当于目前中國个人住房贷款的實際最低利率。同時,中国人民銀行各分行將引导省級市場利率定价自律機制,及时确定當地LPR點的下限。央行表示,與改革前相比,申请個人住房贷款的家庭利息支出基本不受影响。

央行表示,个人住房貸款利率是貸款利率体系不可分割的一部分。在改革和完善貸款市场報价利率定價机製的过程中,個人住房贷款的定价基准也应該從貸款基準利率转換到LPR,以更好地发挥市場的作用。同時,个人住房贷款利率也是房地產市場長期管理机制和区域差别住房信贷政策的重要組成部分。个人住房贷款利率的调整,是为了落实“房子是為了生活,不是为了投機”的定位和房地产市场的長效管理機制,確保定价基準的平穩有序轉換,維護个人住房貸款利率的基本稳定,维護貸款人和借款人的合法权益。

公告明確指出,已经发放并签署但尚未发放的貸款仍將在2019年10月8日前按原合同执行。

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