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「鄂尔多斯房价崩盘」鄂尔多斯的房价在大量清仓时暴跌,现在又反弹了。

房价回到了一个讓投机者崩溃的城市。

「鄂尔多斯房价崩盘」鄂尔多斯的房价在大量清仓时暴跌,现在又反弹了。

资料來源:冯侖馬風牛

作者:卢小姐

如果你對性生活没有問题,你會找到卢小姐。大家好!欢迎来到性早茶。

每周五早上,卢小姐都会选擇一周热門的房地产新闻。這裏有最新的行業新聞,最新的行業場景和最完整的房地產信息。和卢小姐一起看新闻。你比别人更了解房地產。

埃尔多安曾上演過一场“悲喜剧”,投机者从暴富走向崩溃。鄂尔多斯新区康巴什曾以“鬼城”闻名。根據Times.com证券的一份报告,在棚户區貨币化和重新安置、住房券製度和政府回購等政策的刺激下,鄂尔多斯的股票已經迅速消化。康巴什乃至整个鄂尔多斯的房价都在快速上涨。當地人說,现在中部地区的大多數建築已经反弹到每平方米1万元,与2010年的峰值持平。

好吧,別說太多。让我們看今天的“性早茶”。

本周焦点

1.在清仓大潮中,投機者手中暴跌的鄂爾多斯房價再次反弹。

埃爾多安曾上演过一場“悲喜劇”,投機者從暴富走向崩溃。鄂爾多斯新區康巴什曾以“鬼城”聞名。根據Times.com證券的一份报告,在棚户区货幣化和重新安置、住房券製度和政府回购等政策的刺激下,鄂尔多斯的股票已經迅速消化。康巴什甚至鄂爾多斯的房价正在快速上漲,鄂尔多斯已經成为本輪去库存化的典型样本。

从2006年起,在煤炭行业帶来的金融支持下,鄂尔多斯房地產业開始爆發,房價在一兩年內從每平方米1500元飙升至5000-6000元。最瘋狂的时候,只要有一個房地产市场在城里开張,马上就会被搶走。2010年是鄂尔多斯房地產市场最热的一年。康巴什东勝區、伊金霍洛旗和南区的房屋单價均超過1万元。康巴什北区核心區的一些项目價格甚至達到每平方米2万元。然而,實际上沒有多少人去那里生活。每个人都买了。人均擁有3到4栋房子是很常見的。“当地人回忆起当時房地产市場的疯狂,繁荣似乎仍然历历在目。公開市場数据还显示,在2011年泡沫破裂之前,鄂爾多斯新房平均价格已經達到每平方米13000元左右。

随著私人借贷鏈的雪崩,鄂尔多斯房地產市場也崩潰了,留下了一個著名的“鬼城”和數不清的烂尾樓。“在过去几年里,这裏的房价已經下跌了一半以上。原有的一萬多套住房基本上降到了4000-5000元以下,接近每平方米2萬元的也降到了7000-8000元。”鄂爾多斯市大部分在建房地產项目仍處於停工和未竣工狀态。

“一步之遥”天地,一步之遥

但是从2016年開始,康巴什的房价开始上漲。房价的上漲與近年来的去库存化政策密切相关。一名当地居民說,現在中部地区的大部分建筑已经恢複到每平方米1萬元的水平,這大約与2010年的最高價格持平

據《证券时報》報道,除了清倉政策,鄂尔多斯房價快速上涨還有两大原因。首先,只是需要。许多在康巴什工作的年輕人麵臨著諸如結婚、學齡兒童上学、第二個孩子出生前获得好学位等因素。其次,缺乏新的供應。2014年,该市被提議三年内不批准新建商品房。迄今为止,还没有自由化政策。換句话说,市場上没有新的項目供應,交易基本上是二手房。

2.白城的住宅楼庫存連續35個月下降。

3号线和4號线庫存達到10年低點

据《證券日報》报道,隨着三线城市和四線城市房產交易量的增加,全國100个城市的住宅存量再次下降。截至6月底,全国100个城市的住宅建築存量已连續35個月减少。

截至2018年6月底,易居研究所監测的100個城市新建商品住宅总存量为4.2643亿平方米,环比下降0.2%,同比下降8.0%。从曆史数據来看,自2015年以来,全國100个城市的庫存规模呈現持續下降趨勢,充分反映了過去三年全国清倉鬥爭取得的良好成果。目前,全國100個城市的库存規模相当於2012年3月的水平,即庫存规模已经回落到6年前的水平。

值得一提的是,在這100个城市中,有74個城市的庫存同比下降,大连、杭州和金华的同比降幅较大,分别为56%、48%和46%。總体而言,股票同比下跌的城市數量更多,這也導致100个城市的股票规模下降。

此外,三线和四線城市的存款与銷售比率大幅下降。當前值是2009年以来的最低月值,即在过去10年中,三线和四線城市的去城市化周期達到了最低值。在股票对市場比率不到6個月的24个城市中,有17個是三線和四線城市。

數据|数据

1.今年上半年,50個热門城市的土地销售额超過2万亿元

杭州以近2000亿元位居全国第一。

據《中国證券报》報道,中原地產研究中心(Centaline Real Estate Research Center)的统計數據显示,上半年房地產公司依然活躍,僅计算拍卖市场的股权數量。50家住房公司用地总量达到9675亿元,同比增长5.4%。其中,土地超过200亿元的房地产企业多达16家。

近期各地發布的土地市场信息显示,截至7月18日,全國熱点城市土地市场繼續集中,50个热點城市出售土地超過2万亿元,同比增长35.3%。其中,50個城市中有25个是三線和四線城市。

杭州、重慶和北京位列前三名。其中,杭州土地租賃收入19873亿元,同比增长149%,重慶增长27%,达到943亿元,北京增长826亿元,同比下降30%。除上述三個城市外,鄭州、济南、佛山、宁波、廣州、天津、武汉、成都等13個城市已售出500多億元土地。

企业動態|公司

1.保利每天购買101億塊土地

今年我們已经在72個項目上投入了973亿元。

據澎湃新聞报道,7月24日,保利房地产(蘇州保利房地產開发有限公司)終于在江苏省苏州市拍賣市场上以15.56亿元的总价獲得了蘇州市高新區玉山路、石山街南蘇地2018-WG-16地块。

在广東省佛山市的土地拍卖中,保利以85.78億元的最高限價赢得了佛山市南海區桂城金融高新區的商業和住宅用地。

據激增的新聞统计,保利地产自2018年以来已斥资至少973.95亿元赢得72個项目,包括英国伦敦乳山公园的一個住宅項目。

保利房地產在過去的一个月里已經花費了100多億元,赢得了18个項目。根據保利地產7月10日发布的获得房地产項目公告,該公司在6月8日至7月10日期間获得18個項目,總投资約149.57亿元。如果加上这次获得的兩块地皮,保利地產最近至少贏得了20个項目,花費了约250.91億元。

2.田園再次跻身500强

排名躍進114位

7月19日,《財富》500強名单发布。去年首次上榜的碧桂园表現出色,成為榜单第十大企业。该公司排名第353位,收入335.7億美元(2269亿元人民币),比2017年上升114位。

今年年初以來,碧桂园月平均销售額超過500亿元,6月份達到778.1亿元,再次創下中国住宅企业月銷售额的新紀录。今年上半年,碧桂园銷售额达到4125亿元。

3.半個多月来,恒指花了29.8亿港元回購股票。

今年股價下跌了30%。

据澎湃新聞報道,7月19日,中國恒大宣布斥资4609万港元回购公司230万股股份,占0.017%,回购價格從每股19.9港元至每股20.2港元不等。迄今为止,恒大已斥资29.82億港元回购股票。這是恒大半个多月来的第十次股票回購。

7月3日,这是恒大在本轮回購中的首次股票回購。這僅仅是恒大回购回合的開始。其後,于七月四日、五日、六日及九日,連续五個交易日共動用22.89亿港元回购股份,占本公司已发行股份的0.836%。

隨後,恒大在7月11日、12日、13日、17日和19日繼續增持。這10個交易日,恒大斥资29.82億港元回購公司1.403亿股,占比1.069%。

風数据显示,自2018年以來,恒大在中国的股价下跌了約3%。與恒大在中国的持續下跌形成鲜明對比的是,徐家印控製下的另一家香港上市公司恒大地产的股价繼续上涨。

政策

1.广東:多次離婚的人不能退出住房公積金。

據《經濟參考》報道,記者近日从广東省住房和城乡建设廳获悉,同一個人因婚姻关系反复發生變化,将不允許申请提取住房公積金。

自5月以来,广东省住房和建设廳已与多个部门聯手開展消除住房公積金非法提取工作,明确支持首次購房者、普通商品房购買者和户籍所在地或繳存地區的購房人,加大对住房公積金提取政策的支持力度。

廣東在倾向於買房的同时,也限製了住房公積金对房地產投机的分配。例如,有些人通過“假离婚”獲得与公积金政策相關的良好行為,成为治理的目標。具體措施包括:同一人多次改變婚姻关係購房,多人频繁買賣同一套住房,不允許申請提取住房公積金;各地可根據实際情况,在不同階段停止實施異地購房政策。個人住房公积金的转移应當通过全國異地转移接续平台进行,不得通过退出就业提取。

此外,地方住房公积金管理部门必须将个人住房公積金贷款信息纳入人民银行信用报告係統,并为員工建立個人信用档案。对非法提取住房公積金的职工,應當記录其不誠实记錄,並隨资金转移進行轉移。

意見

1.樊纲:中国的人均居住率是世界的1/3

想住在大房子裏出国嗎

據中国新聞社“國家快递”微博報道,中國經济改革學会副会长範刚23日在博鼇21世紀房地产論壇第18屆年會上表示,中國房地产改革必須提高容积率。範刚说,“中国的人均可居住率隻有世界的1/3。我们注定要住在擁挤的房子裏。如果你想住在不拥挤的房子裏,去澳大利亞,去加拿大,你可以不看鄰居就買大房子。”

2.新华社:在一些地方,房地产市場与一线城市相比,表現出一种放鬆的態度。

7月26日,新华社發表了一篇題为“严格執行“不投机炒房”的政策”的文章。据统计数據显示,2018年達到中點時,中國房地產市場在上半年顯示总體稳定,但也有迹象表明,當地投資投机活动有所增加。

文章說,不可忽视的是,房地產市场的整體稳定導致一些地方的投资投机活動增加,当地市場也有所上升。根据記者最近進行的一项调查,一些地方在一線城市或一些地区使用较高的房價进行比較。他們認為当地房价屬于低价值领域,价格比較心理學鼓勵“放鬆、休息”和“讓房價飞一段时間”的心態。一些地方出台了“人才政策”。由於門槛低,客觀上存在繞过購買限制政策的漏洞。在一些地方,买彩票政策的初衷是公平的,但二手房價格倒掛的现实刺激了潜在需求提前透支。

文章還表示,目前,房地产市场监管正处於向完善着陆的長效機製過渡的关键时期。此時,各地要严格执行“住房不投機”的原則,為“连杆”長效机制創造良好的市场環境。

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